سوق العقار في المغرب: الأسعار والتوقعات لسنة 2025
يشهد قطاع العقار في المغرب تطورات مستمرة مرتبطة بعوامل اقتصادية، ديمغرافية، وقانونية. في هذا المقال، سنستعرض وضعية الأسعار الحالية، أبرز التحديات، وتوقعات المستقبل.
1. الوضع الحالي لأسعار العقار (2025)
وفقًا لأحدث المعطيات:
المدن الكبرى (كالدار البيضاء، الرباط، مراكش):
ثمن المتر المربع في الأحياء الراقية يصل إلى 20,000 درهم وأكثر.
في الأحياء المتوسطة يتراوح بين 8,000 و12,000 درهم.
المدن الصغيرة والقرى:
السعر أقل بكثير، أحيانًا لا يتجاوز 2,000 إلى 4,000 درهم للمتر المربع.
قطاع العقار شهد ركودًا نسبيًا بين 2020 و2023 بسبب الجائحة، لكنه بدأ في الانتعاش منذ أواخر 2023.
2. أسباب تغيّر الأسعار
عدة عوامل تؤثر على أسعار العقار:
الطلب مقابل العرض: ارتفاع الطلب في المدن الكبرى أدى لزيادة الأسعار.
الهجرة الداخلية: انتقال السكان من القرى إلى المدن خلق ضغطًا على السكن.
المغاربة المقيمون بالخارج (MREs): يشترون العقارات للاستثمار أو العودة، مما يرفع الطلب.
المغرب مقبل على التطاهرات الرياضية مثل كأس افريقية 2025و كأس العالم 2030ما جلب مستثمرين اجانب في مجال السياحة
ارتفاع تكلفة البناء: بسبب ارتفاع أسعار المواد (مثل الحديد والإسمنت).
3. توقعات 2025 – 2026
بحسب المحللين العقاريين:
استقرار نسبي في الأسعار: من المتوقع ألا ترتفع الأسعار بشكل كبير.
مناطق جديدة ستعرف ارتفاعًا: خصوصًا ضواحي المدن الكبرى، بسبب مشاريع البنية التحتية الجديدة.
الطلب على السكن الاجتماعي والمتوسط سيبقى مرتفعًا، ما قد يشجع الدولة على تقديم تسهيلات إضافية للمستثمرين.